México: Crearán más de 3.3 millones de m2 de naves industriales

Recientemente el Instituto Nacional de Estadística y Geografía de México (Inegi) reportó que el indicador mensual de la actividad industrial en el país avanzó 0.4% en términos reales en agosto de 2021 respecto al mes previo, con lo que acumula 2 meses consecutivos al alza. Este incremento obedece al crecimiento mensual de 1.86% en la construcción, que registró su mejor desempeño de los últimos 6 meses.

Dicha cifra va en sintonía con los resultados que ha expuesto Solili, plataforma de información inmobiliaria, al cierre del tercer trimestre de 2021 (3T21) donde la demanda industrial en el país superó los 1.2 millones de metros cuadrados (m2) trimestrales y ha sido el elemento dinamizador para que las construcciones avancen.

Las construcciones industriales a nivel nacional superaron los 3.3 millones de m2 y se distribuyeron a lo largo del territorio nacional. Si se mide las construcciones en proceso al cierre del 3T21, en términos absolutos, Monterrey, Ciudad de México y Tijuana concentran casi la mitad a nivel nacional de las obras que avanzan con 647,000, 518,000 y 397,000 m2, respectivamente.

Tijuana, que exhibe la menor vacancia a nivel nacional con 0.9%, también se alza en un importante movimiento constructivo de 26 naves industriales que agrupan cerca de 400,000 m2 con 45% de disponibilidad, donde predominan los espacios de 10,000 a 20,000 m2. En términos relativos a sus inventarios, los mercados que más destacan con naves industriales en proceso son Querétaro con 6.4%, Mexicali con 5.9% y Saltillo con 5.4 por ciento.

En Querétaro avanzan 18 naves industriales que suman 278,000 m2 de las cuales están disponibles cerca de un tercio, en tamaños entre 2,000 y 35,000 m2, con un precio promedio de 4.33 dólares por m2 por mes. Saltillo también ha demostrado una importante reacción de parte de los desarrolladores al incremento de demanda que en términos trimestrales alcanzó el 38% con respecto al trimestre anterior. Como respuesta a ello avanzan 273,000 m2 en 16 proyectos industriales donde la disponibilidad sólo es del 16% con 2 naves una de 10,000 y otra de casi 19,000 m2.

En términos generales se espera un cierre de año donde se lleven a cabo más movimientos constructivos en respuesta a los incrementos de demanda, aunque habrá que estar atentos a distintos eventos como el tema energético y de suministros de insumos claves para la actividad industrial, como chips y contenedores que pueden incidir en el comportamiento de la demanda.

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